Recordkwartaal notariaten door ontwikkelingen hypotheekmarkt

Het afgelopen kwartaal hebben notarissen een recordaantal van 490.000 akten gepasseerd, 50.000 akten meer ten opzichte van vorig jaar. Dit komt neer op een stijging van 11,4%, vooral te verklaren vanuit de toename van het aantal overdrachten van onroerend goed (12.000) en hypotheken (22.000).

Volgens de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie is de topdrukte van de afgelopen drie maanden vooral te danken aan de gewijzigde tarieven voor de overdrachtsbelasting per 1 januari 2021 en per 1 april 2021.

Hoewel de overdrachtsbelasting voor starters sinds 1 januari is geschrapt, werd die voor beleggers juist verhoogd naar 8%. Beleggers vervroegden daardoor hun woningaankopen om te anticiperen op de voor hen fors hogere overdrachtsbelasting.

Starters nemen stokje over

In 2021 had het notariaat hun handen juist weer vol aan kopers van 18 tot 35 jaar. Starters die in de tweede helft van 2020 het koopcontract ondertekenden, hebben waarschijnlijk massaal de overdracht over de jaarwisseling heen getild om te profiteren van de wijziging.

Overigens zijn de regels omtrent de overdrachtsbelasting iets aangescherpt. Starters die een huis van meer dan €400.000 kopen, moeten per 1 april alsnog de reguliere overdrachtsbelasting betalen. Ook deze groep heeft er vermoedelijk voor gekozen om de koop van hun woning in het eerste kwartaal van dit jaar af te ronden.

De topdrukte voor notarissen lijkt overigens voorbij. Rabobank verwacht dat het aantal verkochte huizen, en dus ook het aantal afgesloten hypotheken, de aankomende jaren zal teruglopen. In 2020 wisselden nog 236.000 woningen van eigenaar, in 2021 wordt het aantal op zo’n 220.000 geschat en voor 2022 op 210.000. Volgens de bank komt dit hoofdzakelijk vanwege het woningtekort.