ABN AMRO: Meer bouwen leidt op korte termijn niet tot lagere huizenprijzen
De woningmarkt is een dominant thema in aanloop naar de verkiezingen. Hoewel partijen het eens zijn over het tekort aan betaalbare woningen, lopen de oplossingen sterk uiteen. ABN AMRO heeft in een speciale editie van de Woningmarktmonitor de economische effecten van de meest besproken maatregelen geanalyseerd. De conclusie: snelle oplossingen bestaan niet.
Hoewel vrijwel alle partijen de bouw willen versnellen om het woningtekort aan te pakken, tempert ABN AMRO de verwachtingen. De bank stelt dat meer bouwen “niet per se betekent dat de prijzen binnenkort zullen dalen”.
De redenen hiervoor zijn de lange doorlooptijden van projecten, die gemiddeld 10 tot 12 jaar duren, en aanhoudende problemen zoals stikstofbeperkingen, netcongestie en tekorten aan arbeidskrachten. Bovendien zullen de bouwkosten naar verwachting blijven stijgen, waardoor nieuwbouwwoningen niet veel in prijs kunnen dalen.
Afbouw hypotheekrenteaftrek lijkt te overzien
Een geleidelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, een plan van veel partijen, lijkt minder zwaar op de maandlasten te drukken dan vaak wordt gevreesd. De bank verwacht dat de gevolgen “redelijk te overzien” zijn, mits de afbouw geleidelijk gebeurt (bijvoorbeeld over 10-15 jaar).
Volgens ABN AMRO zullen de stijgende salarissen en inflatie de impact van de afbouw grotendeels compenseren. Bovendien laat het rapport zien dat veel huishoudens de hypotheekrenteaftrek niet maandelijks nodig hebben om rond te komen.
De belastingteruggave voor hypotheekrente wordt doorgaans pas na afloop van het belastingjaar uitgekeerd, vaak rond de zomer. Huiseigenaren kunnen er echter voor kiezen dit bedrag maandelijks te laten voorschotten, berekend op een inschatting van hun renteaftrek.
Uit de analyse van ABN AMRO blijkt dat 29% van de huiseigenaren in 2024 voor de maandelijkse uitbetaling koos. Onder starters was dit aandeel met 16% zelfs nog lager. Dit suggereert volgens de bank dat veel eigenaren de maandelijkse hypotheeklasten kunnen betalen zonder directe afhankelijkheid van dit voorschot.
Regulering huurmarkt kostbaar
Verdere regulering van de huurmarkt, zoals de Wet betaalbare huur, kan de overheid veel geld kosten als men het aanbod op peil wil houden. De bank waarschuwt dat door de regulering de huurinkomsten dalen, waardoor veel investeerders hun vastgoed verkopen. Dit verkleint het aanbod in het middenhuursegment.
Om het voor corporaties en ontwikkelaars rendabel te houden om (sociale) huurwoningen te bouwen, is extra financiële steun nodig. “Doordat de grondprijzen en bouwkosten stijgen, is het in sommige regio’s onmogelijk sociale huurwoningen te bouwen zonder extra financiële steun”, stelt Mike Langen, senior econoom Woningmarkt bij ABN AMRO.
“Zonder extra financiële steun dreigt het aanbod van huurwoningen verder terug te lopen, vooral in het middensegment.”
