Veel woningeigenaren gaan er onterecht van uit dat schade aan de fundering deels wordt vergoed door hun verzekeraar of de overheid. Dat blijkt uit de Consumentenmonitor Hypotheekbezitters van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
In werkelijkheid is funderingsschade niet verzekerbaar, waardoor eigenaren de kosten zelf moeten dragen. Door klimaatverandering neemt de kans op funderingsproblemen bovendien toe, wat grote financiële gevolgen kan hebben.
Eerder onderzoek van de AFM naar klimaatrisico’s op de woningmarkt toonde al aan dat funderingsproblemen steeds vaker voorkomen. Ook bleek dat veel potentiële woningkopers zich niet bewust zijn van deze risico’s. De toezichthouder roept daarom op tot meer voorlichting, zodat huiseigenaren beter inzicht krijgen in de risico’s en zich kunnen voorbereiden op mogelijke schade.
Bovendien blijkt uit aanvullend onderzoek in opdracht van de Rijksoverheid dat zo’n 425.000 gebouwen en woningen naar verwachting tussen nu en 2035 schade oplopen door funderingsproblemen. Vaak wordt gedacht dat een verzekeraar, gemeente of de overheid bijspringt in de kosten, maar dat is niet het geval.
Onwetendheid?
Toch maken de meeste huiseigenaren zich weinig zorgen. Uit de Consumentenmonitor blijkt dat acht op de tien hypotheekbezitters denken dat hun woning geen risico loopt op funderingsproblemen. Twee derde acht de kans op schade zelfs zo klein dat ze er niet bij stilstaan.
Tegelijkertijd weet de helft van de ondervraagden niet op welke fundering hun huis gebouwd is. Van degenen die dit wel weten, geeft de meerderheid aan dat hun woning op betonnen palen staat. Slechts 3% weet dat hun huis op houten palen is gefundeerd, terwijl deze extra kwetsbaar kunnen zijn voor verzakking door paalrot.
Om beter voorbereid te zijn, is het van belang dat huiseigenaren zich bewust worden van de staat van hun fundering. Dit geldt ook voor potentiële kopers. Problemen kunnen ontstaan door bijvoorbeeld verzakking in veen- of kleigebieden, waar paalrot kan optreden bij een lage grondwaterstand. Aanhoudende droogte en overstromingen vormen extra risico’s.
Beter informeren en onderwijzen
Tony Lee A Fong, manager hypotheken bij de AFM, onderstreept het belang van bewustwording. “Funderingsschade heeft vaak een aanzienlijke financiële impact. Het is daarom essentieel dat (potentiële) woningeigenaren zich tijdig informeren en geïnformeerd worden over mogelijke funderingsschade.”