In het derde kwartaal van 2021 is de totale hypotheekomzet gegroeid naar €41 miljard – een groei van 12,2% ten opzichte van het derde kwartaal in 2020 en 10% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2021. Dat blijkt uit de HypotheekUpdate van consultancybureau IG&H. Uit de analyse komt tevens naar voren dat het marktaandeel van banken – voor het tweede kwartaal op rij – is gedaald van 46,4% naar 43,3%.
Het aantal hypotheken groeide de afgelopen drie maanden met 4,5% naar 129.000 hypotheken. IG&H-directeur Joppe Smit noemt het opvallend dat het aantal hypotheken voor starters en doorstromers daalde ten opzichte van het derde kwartaal van 2020. Smit stipt echter aan dat deze daling gecompenseerd wordt door de sterke stijging in de gemiddelde hypotheeksom (als gevolg van de aanhoudende stijging in de huizenprijzen).
Uit het onderzoek komt verder naar voren dat de gemiddelde hypotheeksom met 5,5% is gestegen ten opzichte van het tweede kwartaal en deze periode uitkomt op €367.000. De stijging is het sterkst in de aankoopmarkt. “Voor starters stijgt de gemiddelde hypotheeksom met 9,6% ten opzichte van het tweede kwartaal naar €347.000. Voor doorstromers is dit een stijging van 8,7% tot €498.000. Deze sterke groei correleert met de sterke groei in huizenprijzen, zoals blijft uit de WOX van Calcasa”, aldus Smit.
Huizenmarkt onder druk
Het aantal hypotheken is met 2,0% gestegen ten opzichte van het derde kwartaal in 2020 tot 129.000. Volgens IG&H wordt deze groei gedreven door de over- en bijsluiters; het aantal onder de groep groeide het afgelopen kwartaal met 8,5% ten opzichte van het derde kwartaal van 2020.
“In de aankoopmarkt daalt het aantal hypotheken ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar, wat laat zien dat het aanbod onder druk staat”, vervolgt Smit zijn uitleg. Het aantal hypotheken onder starters daalde bijvoorbeeld met 2,6% en het aantal hypotheken onder doorstromers daalde maar liefst met 7,6%. Doorstromers blijven ook in het derde kwartaal de grootste groep met 61.000 hypotheken op hun naam.
Grootbanken leveren terrein in
De analyse van IG&H laat zien dat de daling van vorig kwartaal in het marktaandeel van de banken – en specifiek de drie grootbanken (ING, Rabobank en ABN AMRO) – doorzet in het derde kwartaal van 2021. Het marktaandeel van de grootbanken daalde met 3,1% naar 43,3%. Volgens het consultancybureau verloren de banken het meeste marktaandeel onder doorstromers.
Desondanks blijft de top drie hypotheekverstrekkers ongewijzigd: Rabobank, ING en ABN AMRO. Wel vinden andere verschuivingen plaats in de top 10 verstrekkers. BLG Wonen (onderdeel van de Volksbank) is de sterkste stijger (van plek 10 naar plek 7) en Obvion is samen met AEGON de sterkste daler. Nationale Nederlanden neemt plek 4 in ten koste van AEGON, die daalt naar plek 6.