ABN AMRO: 'Huizenprijzen stijgen met 7%'
De woningmarkt blijft volop in beweging, blijkt uit de nieuwste Woningmarktmonitor van ABN AMRO. Voor 2025 voorspelt de bank een prijsstijging van 7%, gevolgd door een meer bescheiden stijging van 3% in 2026. Hoewel dit goed nieuws lijkt voor huiseigenaren, dreigt de betaalbaarheid verder onder druk te komen.
Het vertrouwen op de huizenmarkt neemt toe, mede door de dalende hypotheekrentes en gestegen lonen. Huizenkopers profiteren van gunstiger leennormen, wat hen meer mogelijkheden biedt. Dit heeft volgens ABN AMRO een sterk opwaarts effect op de huizenprijzen.
Voor 2024 voorspelt de bank een stijging van 8,9%. Hoewel de stijging in 2025 en 2026 minder fors zal zijn, blijven de prijzen oplopen. De toename in huizenprijzen zorgt ervoor dat zowel starters als doorstromers vaker actief worden op de woningmarkt.
Hierdoor groeit het aantal transacties, zij het in een gematigder tempo. Voor 2025 verwacht ABN AMRO een stijging van 2,5% en voor 2026 een groei van slechts 1%.
Naarmate de inkomensgroei afneemt en het woningaanbod toeneemt door nieuwbouw, lijkt de markt af te koelen. Deze ontwikkelingen wijzen op een langzame normalisering van de huizenmarkt, aldus de bank.
Het juiste woningaanbod blijft uitdaging
Terwijl het woningaanbod groeit, blijft het tekort aan geschikte woningen een probleem. Volgens woningmarkteconoom Mike Langen ligt de oorzaak niet bij bevolkingsgroei, maar bij demografische veranderingen.
“Er zijn voldoende woningen in Nederland beschikbaar, maar het ontbreekt aan geschikte woningen”, zegt Langen. “Zo neemt het aantal eenpersoonshuishoudens toe, terwijl we grote huizen blijven bouwen.”
Langen benadrukt dat de woningvoorraad sneller groeit dan het aantal inwoners, maar dat deze groei onvoldoende aansluit bij de behoeften. “Het is aan de overheid om deze impasse te doorbreken. Bouwprojecten moeten niet het aanbodpatroon van de afgelopen twintig jaar volgen, zodat het aandeel kleinere woningen kan groeien.”
Oplossingen voor een betere balans
ABN AMRO wijst erop dat extra maatregelen nodig zijn om het woningtekort aan te pakken. Het kabinet heeft al stappen gezet door gemeenten te stimuleren bouwprojecten sneller te realiseren. Toch is dit volgens de bank niet genoeg.
Langen oppert het aanpassen van de regels voor ouderen die hun grotere woningen willen verkopen. “Nu kleven er nog fiscale nadelen aan het verzilveren van de overwaarde, waardoor ouderen langer in hun huidige huis blijven wonen. Als de overheid daarnaast obstakels wegneemt die het splitsen van zulke huizen nog in de weg staan, kan zij een grote impuls aan het woningaanbod geven.”
