28% groei NL hypotheekmarkt, naar 62 miljard
De hypotheekmarkt in Nederland heeft zich afgelopen jaar stevig hersteld met een groei van 28% naar een totale hypotheekomzet van €62 miljard, blijkt uit de Q4 2015 hypotheekupdate van IG&H Consulting & Interim. ING Bank heeft ABN AMRO ingehaald qua marktaandeel en staat nu op de tweede plek, na marktleider Rabobank. Wel is opnieuw het marktaandeel van de drie grootbanken gedaald, naar 48,5%.
Na 2007 en de financiële crisis zakte de Nederlandse hypotheekmarkt in elkaar. In zes jaar tijd daalde de marktomzet van €115 miljard in 2007, naar een dieptepunt van €37 miljard in 2013 – een daling van ruim twee derde in waarde. In 2014 werd de weg omhoog teruggevonden en begon de omzet weer te stijgen. In 2014 steeg de herstellende marktomzet naar €49 miljard, een herstel dat ook in 2015 is doorgezet met een groei van 28%. Volgens de laatste editie van de IG&H Hypotheekupdate, die van Q4 2015, heeft de Nederlandse hypotheekmarkt in 2015 een omzet gerealiseerd van €62 miljard, het hoogste bedrag in de afgelopen 5 jaar. Ook het aantal verkochte hypotheken steeg, naar 253.000.
Vanuit een kwartaalperspectief is de omzet van de Nederlandse hypotheekbranche ieder kwartaal gestegen in 2015, ten opzichte van de omzet in 2014. Met €11,9 miljard in Q1 was de omzet 31% hoger dan in Q1 van 2014, en ook in Q2 van 2015 was de omzet 31% hoger dan datzelfde kwartaal het jaar daarvoor. In Q3 boekte de hypotheekbranche de hoogste groei, met 46% van €12,2 miljard naar €17,8 miljard in 2015. Het laatste kwartaal was de groei minder hard, maar nog steeds werd het Q4 2015 afgesloten met een omzet van €18,1 – de hoogste kwartaalomzet van het jaar en 11% hoger dan in het jaar daarvoor.
Top 10 hypotheekverstrekkers
Vast onderdeel van de hypotheekupdate van IG&H Consulting & Interim is het in kaart brengen van de top 10 grootste hypotheekverstrekkers van Nederland en de top 5 stijgers en dalers in de Nederlandse hypotheekmarkt. Net als in Q3 2015 waren er binnen de top 10 weer veel verschuivingen afgelopen kwartaal. Doordat het marktaandeel van ING Bank het hardst groeide, met 2,9%, en ABN AMRO 1,8% inleverde in Q4 wisselden de twee grootbanken van plek. Daarmee werd de nieuwe top 3 Rabobank, ING en afsluitend ABN AMRO. Wel zorgde de daling bij ABN AMRO ervoor dat het gezamenlijke marktaandeel van de drie grootbanken opnieuw daalde – vorig kwartaal dook dit aandeel voor het eerst onder de 50% - naar 48,5%.
De verzekeraars en pensioenfondsen die actief zijn op de hypotheekmarkt profiteerden van deze daling in marktaandeel, omdat dit hen de ruimte gaf hun eigen marktaandeel uit te breiden tot 36,3%. Aegon groeide met 1,2% en behield zijn vierde plek, en ook #5 Munt Hypotheken, regiepartij* voor pensioenfondsen, boekte een groei van 0,5%. Vooral in Q3 maakte de jonge hypotheekverstrekker een onstuimige groei door, van de negende plek naar de vijfde plek in de top 10. Ook Nationale Nederlanden (+0,7%) en Achmea Hypotheekbank schuiven een plekje op naar de 6e en 7e plek.
Florius, die in Q3 wegzakte uit de top 5, behoort ook dit kwartaal tot de grootste dalers in marktaandeel. De hypotheekverstrekker daalt naar de achtste plaats, door een verlies in marktaandeel van 2,4%. Alleen Argenta, in Q3 nog #9 in de lijst, zag zijn aandeel in de hypotheekmarkt sneller krimpen met -2,6%. Samen met ASR Bank (-0,8%) is Argenta uit de top 10 verdwenen. Zij maken plaats voor Obvion en NIBC, die vorig kwartaal op plaats 11 en 13 stonden.
* IG&H besteedt in zijn hypotheekupdate nog speciale aandacht aan de onstuimige groei van regiepartijen in de afgelopen maanden. Deze regiepartijen bieden investeerders een entree in de Nederlandse hypotheekmarkt en zorgen voor een flinke toename van de concurrentie in de markt. De regiepartijen vertegenwoordigen eind 2015 al 22% van de marktomzet, en nieuwe spelers als BijBouwe en Maple Financial Group uit Canada, zullen volgens het consultancybureau in het eerste kwartaal van 2016 hun stempel op de markt gaan drukken.
