ABN AMRO: Afbouw NHG per 1 juli remt woningverkopen
De geplande afbouw van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) per 1 juli kan zorgen voor een remmend effect op woningverkopen. Dat meldt het Economisch Bureau van ABN AMRO. Per 1 juli 2014 wordt het maximale bedrag voor NHG verlaagd van maximaal €290.000 naar €265.000.
Afbouw NHG
De Nationale Hypotheek Garantie is een garantie op hypotheken tot €290.000. Als bij een doorverkoop van de woning de opbrengst onvoldoende is om de hypotheek af te lossen, dan neemt NHG de restschuld over. Bij een hogere hypotheek draait de woningeigenaar zelf op voor de restschuld.
De overheid had de NHG in juli 2009 tijdelijk verhoogd tot €350.000. Daardoor viel een groter deel van de Nederlandse hypotheken onder de garantie. In 2012 is gestart met een afbouw van de NHG. Per 1 juli 2014 wordt het maximale bedrag verlaagd naar €265.000. Uiteindelijk wordt de limiet €225.000.
Remmend effect
Het Economisch Bureau van ABN AMRO denkt dat de verlaging van de NHG) invloed kan hebben op de woningverkoop. "Sommige transacties zullen niet tot stand komen", zegt econoom Philip Bokeloh van het Economisch Bureau. "Waarschijnlijk heeft een verlaging een remmend effect op woningverkopen."
Liever geen risico
Niet iedereen wil het risico lopen om met een restschuld te blijven zitten. Consumenten kiezen er in de toekomst mogelijk voor om een goedkopere woning dan in eerste instantie gepland te kopen. Op de korte termijn kan de aanstaande verlaging van de NHG invloed hebben op de woningverkopen. "Voor mensen die in de prijscategorie €EUR 280.000. een woning zoeken, is de verlaging per 1 juli reden om sneller een besluit te nemen. Potentiële woningkopers tot een bedrag van EUR 240.000 zitten voorlopig goed", zegt Bokeloh.
In 2013 had 46% van de door ABN AMRO verkochte hypotheken de NHG. In de totale hypotheekportefeuille van de bank maakt 24% gebruik van de NHG.
