De hypotheekmarkt in beweging: innovatie, uitdagingen en arbeidsmarktinzichten
De hypotheekmarkt is voortdurend in beweging. Stijgende huizenprijzen, veranderende wet- en regelgeving en de groeiende vraag naar gespecialiseerde professionals zorgen voor nieuwe uitdagingen én kansen. Chris Hulsegge, Business Unit Manager, en Jon Muller, Sales Consultant Finance & Risk bij Brunel, delen hun inzichten over de huidige ontwikkelingen en de impact ervan op de arbeidsmarkt.
Belangrijke trends in de hypotheekmarkt
Naar inzicht van Hulsegge en Muller zijn er vier ontwikkelingen die momenteel grote invloed hebben op de hypotheekmarkt.
De stijgende huizenprijzen blijven een uitdaging voor banken, met name vanwege de toename in financieringsrisico’s. Hulsegge legt uit: “De prijzen worden steeds meer opgedreven door een beperkt aanbod. Voor een geldverstrekker betekent dit grotere risico’s, vooral bij hoge financieringen. Mocht de markt stagneren of dalen, dan kunnen de gevolgen aanzienlijk zijn.”
Daarnaast speelt de dalende rente een grote rol in het gedrag van consumenten. “We zien dat consumenten hun hypotheken vaker oversluiten,” gaat Hulsegge verder. “Vorig jaar was dit nauwelijks aantrekkelijk vanwege de hoge rente. Nu willen klanten juist profiteren van de huidige, lagere, tarieven. Dit leidt tot een piek in de werkdruk bij acceptatie-afdelingen.”
Ook duurzaamheid blijft een terugkerend thema in de hypotheekmarkt. Hulsegge licht toe: “Het schrappen van de verplichting tot warmtepompen heeft directe gevolgen voor het energielabel van woningen. Een slechter energielabel drukt niet alleen de woningwaarde, maar beperkt ook de leencapaciteit van kopers. Dat heeft een duidelijke impact op de markt.”
Tot slot heeft de verruiming van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een dubbel effect. Hulsegge vertelt: “De verruiming biedt kopers meer ruimte, maar we zien dat dit ook de huizenprijzen verder opdrijft. Hierdoor wordt de markt juist minder toegankelijk voor bepaalde groepen.”
De impact op de arbeidsmarkt
De veranderingen in de hypotheekmarkt hebben een duidelijke invloed op de vraag naar specialisten. Muller vertelt: "Bij grote spelers in de markt zien we een sterke toename in de vraag naar hypotheekadviseurs. Dat illustreert hoe de markt weer aantrekt en hoe belangrijk het is om in te spelen op deze groei."
Hulsegge vult aan: “Waar vorig jaar de nadruk lag op beheerfuncties, zoals aflossingsvrije hypotheken, zien we nu een grotere vraag naar adviesrollen en gespecialiseerde acceptanten. Geldverstrekkers proberen hun capaciteit te vergroten om de toenemende werkdruk aan te kunnen.”
Daarnaast speelt flexibiliteit een grote rol. Hulsegge legt uit: “Je ziet dat financiële instellingen steeds meer junioren willen, mensen die net uit de schoolbanken komen en het vak willen leren, gecombineerd met ervaren specialisten die direct impact kunnen maken. Die mix is cruciaal om aan de huidige marktvraag te voldoen.”
Technologie en nieuwe werkvormen
Hoewel technologie de hypotheeksector blijft transformeren, blijft persoonlijk contact belangrijk. Muller benadrukt: “Een hypotheek afsluiten is vaak de grootste financiële beslissing in het leven van mensen. Zeker bij complexe situaties willen zij met een specialist praten.”
Hulsegge ziet daarnaast een duidelijke trend richting hybride werkvormen. “Steeds vaker vinden hypotheekgesprekken digitaal plaats, bijvoorbeeld via beeldbellen,” legt hij uit. “Dat sluit beter aan bij de wensen van klanten die vaak in de avonden of weekenden tijd hebben.”
Tegelijkertijd biedt automatisering kansen om processen efficiënter te maken. “Door repetitieve taken over te dragen aan systemen, kunnen professionals zich meer richten op complexe vraagstukken,” vertelt Hulsegge. “Dit maakt het werk uitdagender én aantrekkelijker voor professionals die zich verder willen ontwikkelen.”
Kansen voor professionals
De dynamiek in de hypotheeksector biedt kansen voor zowel starters als ervaren professionals. Muller legt uit: " De vraag naar specialisten zoals Financieel Adviseurs en Hypotheek Acceptanten blijft groeien, vooral bij grote organisaties. Tegelijkertijd zien we een behoefte aan profielen met specifieke kennis voor bijvoorbeeld aflossingsvrije hypotheken."
Voor starters biedt de sector veel mogelijkheden om snel carrière te maken. Hulsegge vertelt: “Via de Brunel Academy kunnen professionals Wft-certificeringen behalen en trainingen volgen in belangrijke vaardigheden zoals klantcommunicatie. We investeren niet alleen in hun vakinhoudelijke kennis, maar ook in persoonlijke ontwikkeling.”
Vooruitblik op de toekomst
De hypotheekmarkt blijft volop in ontwikkeling. Hulsegge verwacht dat persoonlijk advies onmisbaar blijft, ondanks de toenemende digitalisering: “Mensen willen begeleiding bij een beslissing die zo groot is als een hypotheek. Dat blijft essentieel.”
Muller ziet ook kansen: “De vraag naar specialisten zal blijven groeien, vooral naarmate de markt complexer wordt. Dit biedt geweldige mogelijkheden voor professionals die zich willen verdiepen in een vakgebied dat voortdurend in beweging is.”
